丽江信德拍卖有限公司8-05地块房屋租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-22 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-11-16~2026-11-20

受****委托，我公司将于2026年11月22日10：00时起，对其位于**市古**八河片区8-05号地块的以下标的进行公开拍卖，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：**市古**八河片区8-05号地块房屋租赁权，拍卖标的名称及基本情况如下：

1、拍卖标的清单（标的物位置见附件“标的简介”）

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2、租期。租赁房屋租期起、止时间以双方签订的《房屋租赁合同》约定的为准，实际起租时间以出租人将租赁房屋移交给承租人之日的次日起计算。

3、租金。租金以拍卖会《电子成交确认书》记载的成交价为计算依据（成交价为5年的租金总和），按《房屋租赁合同》实际租期计算收取。租金前三年不变，从第四年起在上年的基础上递增5%。

4、本场拍卖会以拍卖标的的房屋现状进行“房屋租赁权”拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担责任。房屋现状是指租赁房屋的权属、面积、品质等在拍卖时期的实际状态。

5、标的瑕疵说明：

（1）目前房屋之间没有隔墙，拍卖成交后由出租人负责砌墙分割。因砌墙分割、水电改造需要时间，故房屋移交使用时间待定，以出租人通知为准。买受人不得以此为由悔拍。

（2）房屋参考面积为自测面积，分割后实际面积与参考面积可能会有出入，实际面积的增、减不影响成交结果和成交价格。

（3）出租人对房屋用途有限制：因出租房屋位于综合市场，承租人不得从事重噪音、重污染、危化品、农药化肥等可能影响居民生活和安全的经营项目。

（4）因租赁房屋目前暂不具备移交使用条件，出租人需在取得产权证后方可将房屋移交给承租人使用，因取得产权证时间不确定，所以出租人对移交使用时间不做保证，买受人不得以等待移交使用时间过长而毁约（悔拍），否则竞买保证金不予退还。

6、瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，在按规定交纳竞买保证金后均可报名参拍。但被中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn）纳入“失信被执行人”名单的主体不得参与竞买（竞买人需上传“查询截图”）。

若竞买人不符合竞买资格条件，仍隐瞒身份故意参加竞买的，其竞买行为无效，拍卖人有权取消其竞得资格，其竞买保证金不予退还，竞买人还须按《拍卖法》规定承担买受人违约责任。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至2026年11月21日16：00止，请意****公司联系看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.****.cn/，按注册流程和要求如实填写、上传注册资料完成实名注册。手机端可以下载“中拍平台APP”操作。

2、竞买人在注册成功后，搜索本标的并仔细阅读本场拍卖会和对应标的的相关文件资料（详见附件），认可相关文件内容相关规则、约定并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求按时间足额缴纳竞买保证金并办理报名登记手续。

3、报名截止时间：2026年11月21日16:00止。

五、竞买保证金交纳。竞买人参与竞买，须交纳竞买保证金人民币10000元（大写：壹万元整）。竞买保证金须于2026年11月21日16:00时以前（以到账时间为准）将竞买保证金由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：

账户名称：****公司；

银行账号：24-141********6787；

开户银行：****银行****公司**县龙翔支行；（付款用途栏请注明“8-05租赁权竞买保证金”）

1、竞买保证金是乙方于拍卖前向拍卖人交纳的为其参与拍卖会的行为提供担保的款项（不是定金）。

2、拍卖成交的，在买受人（标的竞得人，下同）与委托人签订《房屋租赁合同》并按约定支付首年租金、交纳合同履约保证金并后，竞买保证金扣除买受人应支付拍卖佣金剩余部分不计利息退还给乙方。

3、未竞得标的者，竞买保证金在拍卖会后5个工作日内退还给乙方（不计利息）。

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:2026年11月22日10：00-10:30时（延时除外）。

2、拍卖地点:中拍平台（https://paimai.****.cn）

七、拍卖规则：

1、本场拍卖会以“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。

2、竞价规则。本场拍卖会竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段，自由竞价周期为30分钟（2026年11月22日10:00-10:30时），在此期间竞买人可随时出价；延时竞价时限为5分钟，竞价结束前5分钟进入延时竞价阶段，一旦有新的出价即自动进入5分钟延时，以此类推，直至最后一个5分钟延时没有新的有效报价为止，则网络竞价结束，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。请竞买人时刻留意，避免错过出价。（上述竞价时间和竞价规则以平台显示时间和显示内容为准）

3、成交原则。至少一人报名且出价不低于起拍价（起拍价为5年租金保留价的总和）的，拍卖成交。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则，以最高有效出价确定成交价及买受人，并自动弹出成交提示信息。

八、拍卖成交后，按《中拍平台收费规则》买受人需向“中拍平台”支付标的拍卖成交价0.15%的平台软件使用费。按成交总价的1.5%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金由拍卖人直接竞买保证金中扣收。

九、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公告及公告附件《竞买须知》、《标的情况说明》《房屋租赁合同》（范本）等拍卖会资料。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，****公司咨询。联系电话：139****0020。

（本公告发布媒体：中国商报网）

****公司

2026年11月13日

附件：《竞买须知》《标的简介》《房屋租赁合同》（范本）