丽江信德拍卖有限公司古城区福慧路161号资产租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-24 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-11-13~2026-11-23

受****委托，我公司将于2026年11月24日10：00时起，对其位于古**福慧路161号的闲****商铺、房屋、场地、车库等）以“租赁权”拍卖方式进行公开招租，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：****位于古**福慧路161号资产租赁权，本场拍卖会共有7个拍卖标的，拍卖标的名称及基本情况如下：

1、拍卖标的清单（标的物位置见附件“标的简介”）

下载

2、租期。总租期5年，租期起、止时间以双方签订的租赁合同记载的时间为准。

3、租金。租金以拍卖会《电子成交确认书》记载的成交价（成交价为5年的租金总和）为计算依据，按《房屋租赁合同》实际租期计算收取，租赁期间租金不变。

4、本场拍卖会以拍卖标的现状进行“租赁权”拍卖，委托人和拍卖人对其未来不承担责任。标的现状是指标的的权属、面积、品质等在拍卖时期的实际状态。

5、“优先购买权人”说明：原承租人参与竞买的，在本场拍卖**等条件下对以上标的享有“优先购买权”，优先购买权人参加竞买的，应于网络拍卖竞价开始前3个工作日，向委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后，按拍卖会规则报名才能以优先购买权人的身份参与竞买（中拍平台实名认证的证件信息必须与原承租人的信息一致），逾期不提交或优先购买权人报名后不应价的视为自动放弃“优先购买权”，优先购买权的行使规则详见本场拍卖会《竞买须知》。

6、以上房屋租赁权需要遵循双方签订的租赁合同及有关法律法规规定进行。租赁合同条款详见附件“房屋租赁合同（范本）”，竞买人参与竞买即视为认同租赁合同（范本）相关内容条款。

特别说明：拍卖资料包含的“房屋租赁合同（范本）”是双方签订租赁合同的重要内容规范，拍卖成交后租赁双方根据租赁标的实际情况修改租赁合同部分相关内容，买受人不得“以租赁双方就合同内容无法达成一致”为由对抗拍卖成交合同的法律效力。

7、标的瑕疵说明：

（1）以上标的物现处于租赁使用中，原租赁合同期限至2027年1月19日，故拍卖成交后标的物移交时间要在2027年1月20日以后。同时，拍卖成交后可能会出现原承租人没有按时腾空搬离的情况，故委托人和拍卖人不保证何时可以移交给买受人使用，具体移交时间以租赁标的具备移交条件时间为准。买受人不得以“等待时间过长”为由“悔拍”。

（2）东楼、西楼房屋建成年代早，房屋配套设备设施可能会有老化、渗漏、功能不全等问题，房屋以现状出租，竞买人应认真查勘。

（3）停车场北面、西面为原房改房住户，因历史遗留原因，房改房住户没有独立的出入通道，现占用内部空地作为出入通道，停车场出租后，须保留3米宽南北向通道，该通道任何人不得擅自占道使用。同时，因停车场紧邻房改房住户，经营业态和时间可能会受到一定的限制，承租人应自行协调邻里关系，出租人对此不做保证，不承担责任。

8、瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，在按规定交纳竞买保证金后均可报名参拍。但被中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn）纳入“失信被执行人”名单的主体不得参与竞买（竞买人需上传“查询截图”）。

若竞买人不符合竞买资格条件，仍隐瞒身份故意参加竞买的，其竞买行为无效，拍卖人有权取消其竞得资格，其竞买保证金不予退还，还须按《拍卖法》规定承担买受人违约责任。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至2026年11月23日16：00止，请意****公司联系看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.****.cn/，按注册流程和要求如实填写、上传注册资料完成实名注册。手机端可以下载“中拍平台APP”操作。

2、竞买人在注册成功后，搜索对应标的拍卖的相关文件资料（详见附件）并仔细阅读，在认可拍卖会资料文件相关规则、约定并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求按时间足额交纳竞买保证金并办理报名登记手续。

3、报名截止时间：2026年11月23日16:00止。

五、竞买保证金交纳。竞买人参与竞买，须于2026年11月23日16:00时以前（以到账时间为准）按标的清单所列，将竞买保证金由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：

账户名称：****公司；

银行账号：24-141********6787；

开户银行：****银行****公司**县龙翔支行；（付款用途栏请注明“竞买保证金”）

1、竞买保证金是乙方于拍卖前向拍卖人交纳的为其参与拍卖会的行为提供担保的款项（不是定金）。

2、拍卖成交的，在买受人（标的竞得人，下同）与委托人签订租赁合同并按约定支付首年租金、交纳合同履约保证金并后，其竞买保证金在扣除买受人应支付拍卖佣金后剩余部分不计利息退还给乙方。

3、未竞得标的者，竞买保证金在拍卖会后5个工作日内原路退还给乙方（不计利息）。

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:2026年11月24日10：00-10:30时（延时除外）。

2、拍卖地点:中拍平台（https://paimai.****.cn）

七、拍卖规则：

1、本场拍卖会以“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。

2、竞价规则。本场拍卖会竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段，自由竞价周期为30分钟（2026年11月24日10:00-10:30时），在此期间竞买人可随时出价，延时竞价时限为5分钟。竞价结束前5分钟进入限时竞价阶段，一旦有新的出价即自动进入5分钟延时，以此类推，直至最后一个5分钟延时没有新的有效报价为止，则网络竞价结束，最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为竞得人。请竞买人时刻留意，避免错过出价。（上述竞价时间和竞价规则以平台显示时间和显示内容为准）

3、成交原则。至少一人报名且出价不低于起拍价（起拍价为5年租金保留价的总和）的，拍卖成交。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则，以最高有效出价确定成交价及买受人，并自动弹出成交提示信息。

八、拍卖成交后，买受人按成交总价的2%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金由拍卖人直接从竞买保证金中扣收。

九、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公告及公告附件《竞买须知》《标的简介》《房屋租赁合同》（范本）等拍卖会资料。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

十、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，****公司咨询。联系电话：139****0020。

本公告发布媒体：中国商报网

附件：《竞买须知》《标的简介》《房屋租赁合同》（范本）

****公司

2026年11月12日