大理市满江南部片区有偿收回资产整体拍卖公告

**市满江**片区有偿收回资产

整体拍卖公告

受委托，****将在**省公共**交易信息网-**州以电子竞价方式对以下资产面向社会依法公开整体拍卖，现将相关事宜公告如下：

一、拍卖标的概况：

本次拍卖资产位于**市满江**片区，包含两宗土地及地上建筑物、构筑物、附属设施整体打包拍卖（相关详细资料备索）。

标的1：土地使用权面积约：37062.89平方米（不动产权证书：云（2025）**市不动产权第****546号），地上建筑物面积约：6419.44平方米（无相关产权证书）、构筑物、附属设施（无相关产权证书）；

标的2：土地使用权面积约41264.96平方米（不动产权证书：云（2025）**市不动产权第****547号），地上建筑物面积约：10102.15平方米（无相关产权证书）、构筑物、附属设施（无相关产权证书）。

二、整体起拍价：

标的采用整体打包增价拍卖方式：起拍价：￥ 26020.18万元（贰亿陆仟零贰拾万壹仟捌佰元整）。增价幅度：10万元／次。

三、竞买资格：

凡年满十八岁具有完全民事行为能力的中国公民、法人或其它组织均可报名参加竞买。报名时，报名人应如实、准确地提供或填写报名信息，若拒绝提供或提供虚假报名资料的自行承担一切后果。报名时，竞买人应在网上如实、准确地提供和填写报名信息，若拒绝提供或提供虚假报名资料的自行承担一切后果。

四、网上报名时间：

公告之日起至2026年12月8日16:00时止。

五、网上报名地址：

**省公共**交易信息网-**州。

六、竞买保证金：

人民币3900万元。

七、竞买保证金交纳账户和交纳形式

竞买保证金交纳账户如下：

户名：****

开户行：****银行福星支行******社）

账号：500********13012

交纳方式：仅限线下转账，****银行卡转入，公司需从基本户转入，不得现金方式交存且付款人姓名与竞买人姓名一致。

八、竞买保证金交纳到账截止时间及要求：

1、竞买保证金交纳到账截止时间：公告之日起至2026年12月8日16:00时止：

2、竞买保证金到账时间截止后，保证金未转入竞买保证金账户的，视为未交纳保证金，不具备竞买资格，不能参与此次竞价活动。

九、报名方式：

（一）竞买人请于公告规定的报名时间内登录**省公共**交易信息网，将地区切换至**州，点击网页右侧“CA办理”并按照提示办理CA数字证书，办理CA数字证书需要一定时间，请各意向竞买人合理安排好时间。

（二）CA证书办理窗口：****中心四楼大厅，咨询电话：0872-****898

（三）CA证书办理成功后，竞买人在报名时间截止前，登录**省公共**交易信息网-**州凭CA数字证书在网上报名并上传以下报名资料：

1、个人须上传身份证正反面（若委托他人代理的还须上传授权委托书、委托代理人身份证正反面）。

2、法人须上传营业执照（三证合一）、开户银行许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证正反面（若委托他人代理的还须上传授权委托书、委托代理人身份证正反面）。

3、竞买申请及承诺。

（四）文件的获取：《竞买须知》及其它相关资料请在拍卖公告附件列表中下载获取。

十、资格确定：

竞买人须在规定的报名时间内上传报名资料及交纳竞买保证金，报名时间截止，报名资料审核通过且保证金到达保证金账户的竞买人取得《受让资格确认通知书》后才具有竞买资格。

十一、成交价款、拍卖佣金交款事项

1、买受人成功竞得标的后须按资产方要求支付成交价款：拍卖成交之日起5个工作日内，买受人付清标的1的成交价款（按评估报告资产价值比例乘以成交总价计算），剩余成交款项在2027年12月20日前付清。

2、买受人交纳的竞买保证金3900万元转为成交价款，直接由拍卖人转账到资产方指定账户。

3、拍卖成交之日起3个工作日内支付拍卖佣金。

十二、资产移交及产权过户

资产移交及产权过户按买受人实际付款进度分次进行：

1、买受人付清标的1成交价款（按评估报告资产价值比例乘以成交总价计算）后资产方按资产现场现状移交整体拍卖标的。

2、买受人先期自行办理标的1相关产权变更手续，资产方提供必要协助，产权变更过程中涉及的税、费按国家税收政策规定执行。

3、买受人于2027年12月20日前付清剩余成交价款后，买受人自行办理标2的相关产权变更手续，资产方提供必要协助，产权变更过程中涉及的税、费按国家税收政策规定执行。

十三、项目转让要求

1、项目合同履约担保

买受人成功竞得标的后与资产方签订《产权交易合同》，按约定付清标的1的成交价款（按评估报告资产价值比例乘以成交总价计算）办理标的1的相关产权过户登记。买受人须用标的1变更后的不动产权证书或其他有效资产作为买受人履行《产权交易合同》的履约担保。

2、后续续建要求

买受人取得资产权属后5年内完成全部建设，项目后续续建、改造必须符合**市片区编制单元详细规划，严格依法依规办理规划、施工、消防等各项建设审批手续。

十四、特别告知

1、相关拍卖资料所提供的土地使用权面积和在建工程面积仅供参考，土地使用权面积以相关部门实测核发的证件为准。

2、土地使用权年限以相关部门颁发的土地使用权证所载年限为准。

3、在竞买前竞买人应对拍卖标的实物现状进行仔细查看、核实。标的物以现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物品质不承担瑕疵担保责任（显性或可能存在的隐性瑕疵）。竞买人作出竞买决定，表明已完全接受拍卖标的的一切现状及品质，竞买人自行决定竞买行为并承担相关责任。

4、竞买人须认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可了《拍卖公告》、《竞买须知》的有关规定并对自己的行为承担法律责任。

5、竞买人报名姓名、交纳保证金姓名、签订《成交确认书》、《产权交易合同》姓名、产权过户姓名必须一致，不得更改。

十五、瑕疵说明

1、拍卖人对竞价拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。参与竞买人需要对项目现状以及拍卖人在拍卖公告中披露的各类风险予以充分了解。

2、拍卖标的以其现状拍卖，资产方按现状交付。竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，由竞买人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。能否办理过户、过户相关手续及后续报批报建等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，资产方不作任何承诺和保证。

3、部分标的建筑为在建工程，尚未竣工验收，是否具备续建条件、能否办理竣工验收及产权登记，资产方不作任何承诺和保证，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认并自行承担由此产生的一切风险。

4、资产方接管的与标的物相关的图纸、工程内页资料等可能不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料可能存在缺失，届时将以资产方实际接管到的资料为限进行移交。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》等均已注销，需由****政府部门重新申请办理手续。开发建设、销售等涉及的所有有关证照的变更或重新办理手续、费用等均由竞买人自行负责。开发主体能否变更为竞买人，以及主体变更对竞买人是否有要求，由竞买人自行向有关部门咨询。主体变更的后续开发，会涉及立项、规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，须由竞买人自行解决。竞买人应当具备充分的认识和专业经验，在投资竞拍价格上有理性判断。拍卖成交确认后，须由竞买人自行重新办理项目立项备案、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续或证件。

5、资产整体打包处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准（其中，资产方负责拍卖资产范围内未完成的迁坟和电力线路迁改工作），资产方不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任，标的物瑕疵与问题的解决由竞买人自行处理，一旦竞买成功，不得已项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，资产方不作任何承诺和保证。

6、评估报告、明细表、已售商品房情况统计表等为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际****机关确定为准。

7、本次拍卖标的物如存在超面积部分或其他违章情形，竞买人须无条件接受有关部门处理，费用自付；有关土地政策由竞买人自行到有关部门咨询。

十六、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：自公告之日起至2026年12月8日16时止，标的物现场展示。

2、如竞买人未实地踏勘核实标的而参加竞价的，则视为已确认拍卖标的物的现状，如成功竞得标的后不得再对标的物提出异议。

十七、竞价地点：

**省公共**交易信息网-**州

十八、竞价时间：

2026年12月9日上午 9:30分。合格竞买人应于竞价时间开始前半小时登录**省公共**交易信息网-**州做好报价准备。如因电脑网络故障问题造成竞买人竞价未成功的责任自负，超时未能进入系统正常竞价的，视为放弃。

十九、竞价规则

1、以增价方式报价，加价幅度：10万元/次，每次增价幅度要大于或等于加价幅度的整数倍方有效。

2、竞买人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受并及时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

3、竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞买人报价且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定竞得人。

4、限时竞价阶段以每10分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出价最高且报价不低于底价的竞买人为竞得人。

二十、联系方式

联系人及电话：马先生 139****3433 135****2450

0872-****616

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2026年11月9日