曲靖市国有资产经营管理有限责任公司经营性资产拍租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-13 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-11-05~2026-11-13

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经营性资产拍租公告

受委托，我公司将于2026年11月13日10时至2026年11月13日11时止（延时除外），在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/）对****经营性资产以网络竞价的方式进行公开招租，相关事宜公告如下：

注：标的 58 ****商务局第五层第1-5年租金不变，从第6年开始，每两年重新评估，租金按新的评估价收取；房屋按现状移交，屋顶有渗漏、窗户老化脱落、水电线路老化，需竞租到的承租人自行重新布设水电管网；电梯使用****酒店协商。公共区域消防、安保、保洁、****酒店统一管理，相关费****酒店协商分摊费用。

二、拍租时间及网址

1.拍租时间：2026年11月13日10：00时至2026年11月13日11：00时止（延时除外，下同）。

2.中拍平台：https://paimai.****.cn/index.html

三、标的展示时间及地点

1.展示时间：自公告之日起至2026年11月12日17：00时止。

2.展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约自行看样，标的的实际情况以竞租人的实地察看为准。

四、报名时间

报名时间：自公告之日起至2026年11月12日17:00时止。

五、报名方式及条件

1.在中拍平台注册账号并通过实名认证(已注册账号的通过实名认证即可)。

（1）竞租人为法人的，上传有效营业执照、法人身份证明加盖公章的扫描件；

（2）竞租人为个人的，上传有效身份证签字捺印的扫描件；

（3）委托代理人参加的，需提供授权委托书的扫描件。

2.竞租人需签订竞租约定书及保证金实名汇款单据并在报名时同时上传，竞租约定书在附件列表中自行下载。

3.竞租人凭保证金实名汇款单据及上述有效证件、资料办理竞租手续后方可取得竞租资格。

4.拍租保证金应****银行账户直接转账至指定账户，缴纳拍租保证金后，****公司进行报名资格确认及开通竞租权限：

拍租保证金指定账户

开户名称：****

开户银行：****银行****公司**三八支行

账号：250********00022124

须注明：竞租保证金+标的号，例如“标的1竞租保证金”。

上述报名、缴纳拍租保证金等手续必须于2026年11月12日17：00时前完成。如果报名手续不符合规定和要求，视为资格审核未通过，竞租未成交，拍租保证金将在拍租结束后7个工作日内无息退回到原支付账户。

六、竞价方式及规则

1.竞价方式：电子竞价。

2.本次拍租遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。

3.竞价阶段与规则：本次竞价分为自由竞价期和限时竞价期两个阶段，采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

自由竞价期：自由竞价期为1小时。在此期间，竞租人可多次、不限时报价，系统实时记录并显示当前最高有效报价。自由竞价期结束时，该阶段产生的最高报价即为限时竞价期的起始价。

限时竞价期：自由竞价期结束后即进入限时竞价期，起始价为自由竞价期的最高报价。限时竞价期以每5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束。

4.竞价结束后，出价最高且报价不低于底价的竞租人为竞得人。

5.同一竞租人可多次报价。

6.竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

七、成交价款的支付

1.租金支付：拍租成交后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并向委托人指定账户足额支付首年租金。次年及以后年度租金按《租赁合同》约定方式支付（一年一交）。

2.履约保证金：竞得人（承租人）须在签订《租赁合同》时，向委托人另行支付相当于首年租金一个月房屋租金的款项作为履约保证金。该保证金在租赁合同终止，承租人结清各项费用、腾空房产并经委托人查验各项设施完整无损后，由委托人无息退还。

3.违约责任：若竞得人未能在上述期限内签订《租赁合同》或按时足额支付首年租金、履约保证金，则视为其自动放弃成交资格，委托人有权收回拍租标的，且竞得人所交纳的竞租保证金不予退还。委托人有权将标的再行拍租，原竞得人应支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍租的价款低于原拍租价款的，原竞得人须补足差额。

八、拍租成交确认书及佣金支付

依据《中华人民**国拍卖法》的规定，电子交易活动结束后，竞租人在网上竞得拍租标的成为竞得人(承租方)后，必须于拍租会结束3****公司签署《电子竞价成交确认书》等文件，并于7日内向****全额支付佣金，佣金金额按照成交价（首年租金）的1%支付（不满300元按300元收取）。

1.未尽事宜详见竞租须知：竞租人应认真阅读并正确理解网络竞价须知及竞租人操作手册的全部条款及内容。竞租人因自身原因导致注册账户失败、网络竞价失败等，造成的一切后果自行承担。

2.本公告各标的物面积仅作参考，不作为租金结算依据。本次招租单个标的的起拍价为第三方评估确定的年租金，年租金为该标的整体打包总价，不按单位面积计价。无论任一标的实测面积与公告载明面积是否存在差异、均不调整该标的竞租后的成交价。竞租人参与本次竞租，即视为已实地踏勘，充分知晓并认可意向承租标的物现状及公告载明面积，自愿承担面积差异带来的全部风险，竞得后不得以面积存在异议为由主张降租、减免租金、赔偿等诉求。

3.本次拍租的标的为经营性资产租赁权。该资产可能存在不同程度的陈旧、破损、设施不完善等瑕疵。我公司按资产的实物现状及现有使用条件进行拍租，委托方和拍租方不承担标的的瑕疵担保责任，也无法提供任何装修、维修、设备更换等售后服务。成交后，竞得人（承租人）不得以任何理由（包括但不限于资产现状与预期不符、存在质量问题、无法办理相关证照等）提出解除租赁合同、拒付租金或要求赔偿。请竞租人亲临现场实地看样，凡报名的竞租人均视为对资产实物现状已完全了解，并接受该标的物的一切现状及所有已知和未知的瑕疵。

4.拍租后标的物装修由承租人根据需要自行开展，且不得改变房屋的主体结构或破坏消防设施。租赁期间水、电、通信及所需管线、消防等所有安装、维护以及与房屋相关的所有维修、维护管理（包括周边管道、外墙、屋面顶面等）均由承租人自行负责，与租赁房屋经营活动有关的一切费用（包括水、电、物业管理、垃圾清运等）概由承租人承担。

5.租赁期为三年，租金交付：一年一交，合同签订方式以委托方签订的合同为准。

6.标的物的交付方式：竞得人在签订完《电子竞价成交确认书》后，按规定与委托人签订《租赁合同》，按现状进行标的物的移交。

7.拍租标的以现场展示期间所展示的现状为准。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，与实际不符的情况。竞租人一经报名并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的所有已知及未知的瑕疵。

8.标的物介绍中所有文字、影像资料及口头描述以实物为准，不作为对该标的物的承诺，****公司不对标的物已知和未知的瑕疵承担担保责任。

9.竞得人（承租人）如不按期付清成交价款总额（或首期租金）、拍租佣金等相关费用的，按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任，保证金不予退还。征得委托方的同意，将租赁标的再行拍租。再行拍租的，原竞得人（承租人）应当支付第一次拍租中本人及委托方应当支付的佣金。再次拍租所需的运营费、推广费，从一次拍租成交至二次成交房屋空置费均由违约方承担。再次拍租的成交价款总额低于原拍租成交价款总额的，原竞得人（承租人）应补足差额。

10.根据《中华人民**国民法典》第七百三十四条，原承租户在同等条件下享有优先承租权。主张优先承租权的原承租户，须在报名时以书面形式明确提出，并按本公告要求足额交纳竞租保证金。未在规定时间内报名，或未足额交纳竞租保证金的，视为自动放弃优先承租权。在竞价产生最高应价后，优先承租权人须在限时竞价阶段结束前，通过中拍平台“行使优先权”功能或向拍卖人提交书面申请的方式明确表示接受该最高价，否则视为放弃优先承租权。

11.承租人责任及限制条款：

（1）合法经营承诺：承租人须严格遵守国家法律法规及相关行业规定，持证、合法经营。严禁利用承租资产从事任何违法犯罪活动，包括但不限于电信诈骗、非法集资、赌博、销赃、传销、制售假冒伪劣商品等行为。承租人须独立承担经营活动中产生的全部法律责任和经济责任。

（2）禁止转租条款：未经委托人（****）书面同意，承租人不得以任何形式（包括但不限于整体转租、分割转租、以租代售、**经营、承包经营、股权转让等变相方式）将租赁资产转租给第三方。如发现承租人私下转租或变相转租，委托人有权立即单方面解除《租赁合同》，收回租赁资产，已收取的租金及履约保证金不予退还，且承租人应向委托人支付相当于当年年租金总额20%的违约金。因非法转租产生的一切法律后果及经济纠纷均由承租人自行承担，若由此给委托人或第三方造成损失的，承租人应承担全部赔偿责任。

（3）禁止更改用途：承租人必须严格按照拍租公告约定的用途使用租赁资产。严禁擅自更改租赁用途，如需改变用途，必须事先取得委托人的书面同意，并根据相关规定办理报批手续。如发现私自更改用途，特别是用于严重影响周边居民生活的扰民业态或高危行业，委托人有权责令限期整改，拒不整改的，委托人有权单方面解除合同，收回资产，所收租金及履约保证金不予退还，因此产生的装修损失及其他一切费用由承租人自行承担。

12.竞租人报名时提交的资料查验齐全后方可报名，请各竞租人在规定时限内按要求参与报名。

13.竞租人在报名前应充分了解相关情况和可能出现的风险。

14.本次拍租如因无人报名或无人出价而流拍，委托人将另行组织拍租，具体时间另行公告。

十、其他未尽事宜详见本次《拍租须知》。

十一、联系方式

联系地址：**省******办事处****居委**风东路36号**建工大厦22层2201室。

联系人：邱先生193****7719。

附件：1.竞租约定书 2.（法定代表人证明书；授权委托书）

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2026年11月5日