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保山市隆阳区自然资源局关于中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块建设项目规划方案变更公示

审批

云南-保山-隆阳区

发布时间： 2026年11月04日

项目详情

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******局关于中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块建设项目规划方案变更公示

索引号

****

发文机构

******局

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规划许可

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日期

2026-11-04

项目名称：中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目

项目位置：**区板桥镇

建设单位：****

公示类别：批后变更公示

公示时间：2026年11月4日至2026年11月12日

公示媒体：公开网络媒体项目现场

公示组织单位：******局

中国永子小镇（水墨家园）房地产建设项目位于**区板桥镇，该项目3#地块按照总体规划分期实施，3#地块分为3A、3B、3C三个地块实施，3B、3C地块于2026年7月27日取得建设工程规划许可证(建字第**区****00023号和建字第**区****00025号)。根据建设项目现有规范并结合实际使用功能需求，建设单位申请变更规划方案部分建设内容，我局拟按程序办理相关规划变更手续，现将具体内容公示如下：

3#地块总经济技术指标如下：

3#地块总体技术经济指标
类别			单位	指标	备注
总用地面积			㎡	49124	73.69亩
总建筑面积			㎡	54860.7
总地上计容建筑面积			㎡	50373.56
其中	配套商业建筑面积		㎡	4044.97
	公共配套服务用房		㎡	1124.30
	吊一层车库建筑面积		㎡	4830.24
	住宅建筑面积		㎡	40374.05
	其中	多层住宅建筑面积	㎡	15076.1
	其中	低层住宅建筑面积	㎡	25297.95
容积率				1.03	1＜S＜1.1
建筑占地面积			㎡	13608.57
建筑密度				28%
绿地面积			㎡	17193.40
绿地率				35%
居住户数			户	392
居住人数			人	1255	3.2人/户
机动车停车位			个	399	临时公共停车泊位24个
其中	住宅地面停车位		个	173
	吊一层停车位		个	136
	地下停车位		个	90
非机动车位			个	395	1个/户
地下建筑面积			㎡	4487.14	仅3A#地块

其中，3A、3B、3C地块经济技术指标如下：

3A#地块技术经济指标
类别		单位	指标	备注
总用地面积		㎡	24059.4	36.09亩
总建筑面积		㎡	25179.55
总地上计容总建筑面积		㎡	20692.41
其中	商业建筑面积	㎡	2136.36
其中	低层住宅建筑面积	㎡	18556.05	3F住宅
容积率			0.86
建筑占地面积		㎡	7586.88
建筑密度			32%
绿地面积		㎡	8420.79
绿地率			35%
居住户数		户	87
居住人数		人	278	3.2人/户
地面停车		个	115
地下停车		个	90
地下建筑面积		㎡	4487.14
非机动车位		个	100

3B#地块技术经济指标
类别		单位	指标	备注
总用地面积		㎡	16871.18	25.3亩
总建筑面积		㎡	8115.82
总地上计容总建筑面积		㎡	8115.82
其中	低层住宅	㎡	6741.9	3F住宅
	商业及辅助用房	㎡	560.80
	公共服务配套用房	㎡	813.12
容积率			0.48
建筑占地面积		㎡	3797.73
建筑密度			23%
绿地面积		㎡	6894.39
绿地率			41%
居住户数		户	51
居住人数		人	164	3.2人/户
地面机动车停车位		个	58	**政府办公室关于印发《促进市房地产高质量发展政策工具箱》的通知（保政办发﹝2026﹞号）。需**机动车位58个。
非机动车位		个	120

3C#地块技术经济指标
类别		单位	指标	备注
总用地面积		㎡	8193.42	12.29亩
总建筑面积		㎡	21565.33
总地上计容总建筑面积		㎡	21565.33
其中	多层住宅	㎡	15076.1	8F住宅
	商业及辅助用房	㎡	1347.81
	生鲜超市	㎡	269.68
	公共卫生间	㎡	41.50
	吊一层停车库	㎡	4830.24	其中含非机动车库：183.08㎡
容积率			2.63
建筑占地面积		㎡	2223.96
建筑密度			27%
绿地面积		㎡	1878.22
绿地率			23%
居住户数		户	254
居住人数		人	813	3.2人/户
机动车停车位（架空层）		个	136	**政府办公室关于印发《促进市房地产高质量发展政策工具箱》的通知（保政办发﹝2026﹞号）。需**机动车位127个。
非机动车位		个	175
其中	地面	个	100
其中	吊一层非机动车库	个	75

3#地块总平面图如下：


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由于前期计算失误和现使用功能变更的原因，特对该项目规划申请调整，具体情况如下：

一、3B地块

（一）部分数据修正

3B地块在办理房产预售过程中发现，原总平面图报规技术经济指标中，低层住宅建筑面积、商业建筑面积与数据存在偏差。经复核，偏差产生原因为：C16#、C17#楼沿街一层设置商业网点，前期设计面积核算时，将一层仅供住宅使用楼梯间面积归入商业服务用房计算；由于该一层楼梯与商业没有直接入口和门，因此该部分90.86平方米楼梯间功能应归属为底层住宅范畴内；商业及辅助用房名称更正为商业服务用房。现3B地块内低层住宅面积修正为6832.76平方米，商业及辅助用房名称更正为商业服务用房，面积为469.94平方米，核减的90.86平方米计算至低层住宅面积内。其余指标均无变化。

（二）关于C35号楼各功能空间调整所在楼层的问题

为提高接待服务环境，方便业主事情办理。将原位于4层的物业用房及公益用房，调整至1层；将原位于3层的社区卫生服务、室内活动场所、社区居委会工作用房，调整至2层；依据（云民发（2021）84号）文件，该楼设计了电梯，因此将居家养老用房调整至3层和4层，符合文件要求。该楼的建筑层数、建筑面积、建筑高度及外立面均保持不变。

本次调整仅对3B地块的低层住宅、商业服务用房两项建筑面积进行修正及C35号楼使用功能的调整，总用地面积、总建筑面积、总地上计容总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地面积、绿地率、居住户数、居住人数及停车位等其余各项规划技术指标均保持不变。

二、3C地块：

（一）关于楼层层数定义不一致问题的修正

原设计方案中，3C地块架空车库层定义为第一层，其上分别为二～九层；在后续施工图审查过程中，审图公司提出楼层定义应按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）附录A.0.1条规定进行定义，商业网点属于架空层，该层应注明为吊一层平面图，其上楼层分别为一至八层平面。因此，对前期楼层定义修正为原架空车库层定义为吊一层，其余楼层从下往上分别为定义一至八层。

（二）关于C36#楼D户型局部调整问题


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为适应市场需求，现将D户型原厨房调整至原北阳台位置，故36#楼建筑面积略有增加（原方案见下图）。

现方案见下图


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总体经济技术指标更正后，多层建筑面积增加121.86m，调整后3#地块建筑总的层数、建筑高度、外立面容积率、绿地率、建筑密度等主要指标均未发生变化，符合规划条件。（见表2）

表2 3#地块技术经济指标对比

3#地块总体技术经济指标
类别			单位	原指标	更正后指标	备注
总用地面积			㎡	49124	49124	73.69亩
总建筑面积			㎡	54860.7	54982.56
总地上计容建筑面积			㎡	50373.56	50495.42
其中	商业服务用房		㎡	4044.97	3954.11
	公共配套服务用房		㎡	1124.30	1124.30
	地上架空层车库建筑面积		㎡	4830.24	4830.24
	住宅建筑面积		㎡	40374.05	40586.77
	其中	多层住宅建筑面积	㎡	15076.1	15197.96
	其中	低层住宅建筑面积	㎡	25297.95	25388.81
容积率				1.03	1.03	1＜S＜1.1
建筑占地面积			㎡	13608.57	13608.57
建筑密度				28%	28%
绿地面积			㎡	17193.40	17193.40
绿地率				35%	35%
居住户数			户	392	392
居住人数			人	1255	1255	3.2人/户
机动车停车位			个	399	399	临时公共停车泊位24个
其中	住宅地面停车位		个	173	173
	架空层停车位		个	136	136
	地下停车位		个	90	90
非机动车位			个	395	395	1个/户
地下建筑面积			㎡	4487.14	4487.14	仅3A#地块

相关单位和利益相关方如对以上公示内容有异议，请于公示期内以书面形式（签字并加盖手印）向我局提出陈述、申辩或听证。

联系电话：0875-****500，联系地址：******局乡规所。

******局

2026年11月4日

附件（3）

温馨提示

1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。

2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。

3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。

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