国家税务总局景洪市税务局关于西双版纳博森旅游房地产开发有限公司名下位于景洪市的一宗土地使用权拍卖

****关于西双版纳博森旅****公司名下位于**市的一宗土地使用权拍卖

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号)《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》(云发改交易管理〔2022〕923号)等相关法律法规的规定，****受****委托对以下标的进行公开拍卖，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的信息：

二、公告时间

2026年10月30日至2026年11月14日止。

三、拍卖时间

2026年11月15日10:00至2026年11月16日10:00止（本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。

四、竞价地点

京东资产处置平台（https://zcpm.****.com）上发布网络拍卖（电脑客户端：京东资产处置平台https://zcpm.****.com，手机客户端:京东APP）。

五、展示时间及地点

自公告发布之日起至变卖竞价开始前（每天9:00时—17:00时），****公司预约看样时间，看样敬请提前电联：鲁先生156****7370，展示地址：**市**路大曼么村旁。请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对变卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、报名办法及款项支付

1.竞买人须是中华人民**国境内外的法人和其他组织，须于拍卖会前在京东资产处置平台上进行实名登记注册，并保证有足够的竞拍保证金。欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按约定动工时间开发建设者、税务系统工作人员、本次拍卖活动的组织方、拍卖方及相关工作人员、****法院认定为失信被执行人的个人或单位、在国家及地方信用信息共享平台中存在重大税收违法失信记录的当事人以及法律另有规定的禁止参与竞买。

2.报名时于平台附件中提交营业执照正本、房地产开发企业资质证书、法定代表人证明书及法人身份证。资******局****公司确认后竞买人才能进入缴纳保证金程序参与竞拍。

3.拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。

4.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5日内将****公司监管账户。该收款账户受****监管：

账户名称：****

账号：953********0718492

开户行：****银行****公司**市宣慰路支行

5.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

6.拍卖成交后，买受人须于成交之日起5****公司支付拍卖佣金。

账户名称：****

账号：335********0032708

开户行：****公司**螺蛳湾支行

7.成交价200万元****公司按4%收取佣金，200万至1000万部分按2.5%收取佣金，1000万至5000万部分按1%收取佣金，5000万至1亿元部分按0.5%收取佣金。

七、报名时间及地点

竞买人资质审核提交截止时间为2026年11月14日24：00前，通过京东资产处置平台提交审核资料进行网络报名。

八、特别说明

1.西双版纳博森旅****公司已于2017年10月20日将本拍卖标的宗地委托西双版纳****公司代为管理。

2.代管期间，西双版纳****公司曾将宗地部分土地出租给水泥厂使用，该租赁合同现已到期且未续签。宗地内水泥厂所建厂房属于未经审批的违法建筑物，其生产经营、水泥制品堆放区域属私自占用标的土地。

3.代管期间，西双版纳****公司曾将宗地部分土****装饰店使用，该租赁合同现已到期且未续签。****装饰店占用标的土地、搭建的临时建筑均未经审批，属于违法建筑，为私自占用。

4.******局核实：宗地内现有居民自建建筑物、构筑物均未办理合法建设审批手续，属违法建筑，建筑结构安全无法保证，现有部分人员在内居住。其中少数****公司签订短期租赁合同，合同到期后均未续签书面合同，全部居住人员未再缴纳土地及租赁相关费用，属于无偿私自占用标的土地。

5.宗地闲置区域存在周边居民自行开垦菜地、开挖鱼塘养殖情形，该类占用均为居民私自行为，未与土地权利人、代管物业签订任何租赁或使用协议，属于无偿私自占用标的土地。

6.大曼么小区西北门通行道路、****停车场部分占用本次拍卖标的土地。该道路系小区业主长期通行必经通道，属于历史遗留占用问题，现阶段无法清退、封堵。该历史遗留占用事宜，待宗地成交后，由买受人自行****委员会协商处理道路通行、停车场占地等相关事宜。

7.大曼么小区西北门门口4间商铺占用本次拍卖标的部分土地，由大曼么小区自行对外招租，建筑物由承租商户出资搭建，全部属于违法建筑。该商铺租金由承租方向大曼么小区交纳、租赁合同由承租户与大曼么小区签订，与土地权利人、****公司不存在租赁关系及费用往来。

8.本宗地后续开******局补缴土地出让金，该费用未计入本次拍卖底价。******局确认，宗地原核定容积率1.6，现状实际容积率2.5，超出原核定指标。拍卖成交后，买受人须按现行政策补缴容积率调整对应的土地出让金。本宗地土地使用权剩余年限为36.97年，买受人后续开发如申请**土地使用年限，由此产生的补缴费用由买受人自行承担，请竞买人务必在参与竞******局咨询具体的指标差异情况及需补缴的费用金额。

9.本次拍卖的土地中被非法占用的区域****及我司不负责移交，不承担清退责任，由买受人自行清场处理，由此产生的法律风险和费用由买受人自行承担。

10.本次拍卖标的办理产权转移登记手续过程中涉及的税费、土地出让金、配套费及其他相关费用，请买受****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性做任何担保。

11.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及拍卖人不承担其他任何法律责任。

12.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等费用自行承担）。

13.本次拍卖的土地可能存在不同程度的改造，本次拍卖以标的现状进行拍卖，成交后若需恢复原状，相关费用由买受人自行承担。

九、公告发布相关媒介

1.****总局****税务局官网（https://yunnan.****.cn）、**公共**交易平台(https://ggzy.****.cn/tradeHall/tradeList)“抵税财物”板块、京东资产处置平台（https://zcpm.****.com）上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，本公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.本公司及委托人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、注意事项

竞买人在拍卖竞价前****公司在“京东资产处置平台”发布的《竞买须知》。

委托人：****

联系电话：0691-****465

监督电话：0691-****085

拍卖人：****

联系电话：鲁先生156****7370

联系地址：**省**市**区云瑞西路48号

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

**** ****

2026年10月30日