地产（云南）公司云昆明市官渡区关通路57号项目

一、竞租方资格要求

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（二****政府、企事业单位、社会团体等主体，自然人、个体工商户不具备此次报价资格。

****公司工商营业执照注册年限应满2年；提供近1年在监管平台备案的财务审计报告，纳税申报表（企业所得税、增值税）及完税凭证，财务审计报告资产负债率超过70%，需增加租赁保证金至首年含税租金的40%，资产负债率超过100%，报名申请不予通过；提供财务审****公司****银行凭证和台账均需要）用以验证财报真实性；截止公告发布前12个月的资金流入低于招租底价168万元的，报名申请不予通过。

****公司或具****公司名下至少有1个自营同类业态项目，并提供与之相匹配的包含但不限于：****酒店物业****酒店公司加盟合同，经营案例的房费收入凭证等，若未能提供以上材料，报名申请不予通过；竞得人须确保材料真实性，如招租人发现材料不实，本次招租报名申请不予通过。

（五）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.****.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（六）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章《资质审查文件》全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。对于存在IP相同、关联企业风险的竞价人，取消报名资质。

（八）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（九）报名材料均需加盖竞价人公章，未加盖公章的报名申请不予通过。

（十）竞价人全体股东和实控人需签订《不可撤销连带责任协议》。

（十一）竞价人需提交项目《运营方案》。为更好地了解意向方的项目运营能力，确保竞价人对本项目有足够了解并具备相应的运营管理能力，现对运营方案各部分内容要求及审查标准进行明确，经招租人审查不合格的，报名申请不予通过，运营方案应包含但不限于以下内容：1.公司过往业绩简要说明竞价人（或其具****公司****酒店项目的运营情况，具体业绩证明材料按本文件资格条件第（四）项要求提供。2.项目现状分析应基于本项目实际情况，对消防设施现状、水电配套现状、周边交通及竞品进行分析，并针对本项目已知隐患（包括但不限于：消防设施设备恢复、供电设施恢复、宴会厅加固和建筑防水修缮问题等）逐项提出治理思路、技术方案、施工工期及资金预算。未结合本项目具体情况、内容明显为通用模板，或未对已知隐患逐项提出针对性治理措施的，判定为不合格。3.项目核心运营及物业管理规划。应包括本项目的业态定位、目标客户群体分析、分区规划和装修方案、客户服务标准 SOP 与接待流程、营销推广与渠道管理、仓储与供应链管理、布草、洗涤管理方案和日常物业管理模式（含物业、后勤配套类、设施设备维护）。业态定位不符合招租业态用途，或运营规划缺项或与本项目实际条件明显脱节的，判定为不合格。4.项目收益测算及盈利能力分析。应包括产品体系与定价体系，5年租赁期内的收入测算、成本费用测算（运营成本、税费、物业管理成本等）、改造资金来源说明及分阶段投入计划、盈亏平衡点分析、现金流预测。收益测算明显脱离市场实际、成本测算存在重大遗漏、改造资金来源不明确，或无法证明项目具备持续盈利能力的，判定为不合格。5.项目组织架构及人员配置应包括项目运营组织架构图、各岗位人员配置删除数量及职责分工、拟派项目负责人及核心管理团队成员的个人简历（含从业经历及过往负责的同类项目情况）。人员配置明显无法满足日常运营需求的，判定为不合格。

（十二）竞价人存在参加****竞价招租项目中标后无正当理由弃标的行为不予通过。

（十三）竞价人应当具备生产经营的基本条件。竞价人****酒店、餐饮、办公开展生产经营活动，不得随意更改。

(十四)竞价人或法人代表不得涉诉及失信被执行人；无存在欠缴租金。因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动

（十五）不得与招租方存在纠纷的情况下参与该项目本次竞价招租。

（十六）法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

（十七）与****无任何法律纠纷。

（十八）竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企****税务局出具的证明材料。

二、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）、“****公司”微信公众号，融e租平台（https://ryz.****.cn/），请自行关注了解。

三、资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

四、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状、消防现状、经营现状等全部情况（并承担全部清租清退或换签现实际经营方的责任）以及房地产租赁合同条款，且承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金，并在15日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票及收据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（三）项目《房地产租赁合同》签订前所有参与项目的竞价人竞价保证金将暂不予退还，直至项目《房地产租赁合同》签订完毕。

（四）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。

（五）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（六）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（七）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（八）竞得人缴纳完保证金、租金后，****事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的不利后果及造成损失由竞得人承担并予以赔偿。

（九）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：**省**市**区**街道**路788****中心大厦24楼****，联系人：李经理，电话:131****0253。

五、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人或代理方。

招租人：****

踏勘联系人:李经理131****0253;张经理：186****2414