云南红塔滇西水泥股份有限公司老厂区23项工业办公用房、配套用房及场地租赁

项目名称

****老厂区23项工业办公用房、配套用房及场地租赁

挂牌公告期

信息发布之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.****.com/）公告显示的起止时间为准。

出租底价

详见《****老厂区23项工业办公用房、配套用房及场地租赁项目明细表》

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，以10个工作日为一个周期，最多**1个周期。

交易方式

一、经公开征集，产生一名合格意向承租方的，则确定其为承租方，按照出租底价与承租方报价孰高原则确定成交价格；

二、经公开征集，产生两名及以上合格意向承租方的，则采用【网络竞价】方式确定承租方和成交价格。

出租标的基本信息

标的类型

房产

证载面积

382459.5m2

租赁面积

205725.36m2

标的现状

空置

坐落位置

标的1至13****开发区上登工业区****老厂区。

标的简介

本项目共13个标的，****开发区上登工业区****老厂区。标的1为办公大楼，租赁面积2891.9㎡，可配套使用办公大楼前停车区；标的2为科技仪表楼，租赁面积4283.5㎡，可配套使用科技仪表楼前后停车区；标的3为供应部办公楼，租赁面积406㎡；标的4为化验室，租赁面积1570.44㎡，可配套使用化验室前停车区；标的5****停车场，租赁面积4800㎡；标的6为会议室，租赁面积685㎡；标的7为新三班宿舍，租赁面积1465㎡；标的8为老三班宿舍，租赁面积1630.73㎡；标的9为老厂区食堂，租赁面积2230㎡；标的10为**食堂及篮球场，包含**食堂及篮球场，租赁面积1231㎡；标的11为运输部，****办公室及车库、****办公室及车库（场地），租赁面积3061.39㎡；标的12为机修车间，包含机修电汽起重机房、机修铆焊垫处理工锻房、机修锻造房、机修大院（场地）及机修值班室，租赁面积7358㎡；标的13为生产区，包含销售楼、****办公室、中央控制室、水处理房（可配套使用水处理房区域空地）、及老厂区（拆除部分），租赁面积174112.4㎡。其中标的10、11、12、13为组合标段，所含资产不单独报价、不单独成交。具体详见标的明细表。

出租方基本情况

出租方名称

****

统一社会

信用代码

915********690884A

现场踏勘

联系人

李老师

联系电话

138****7529

踏勘时间

公告期内工作日9:30--16:30

出租方承诺

本出租方提出申请，****交易所****公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目按现状分标的进行租赁，资产标注面积为备案测绘面积，仅作交易参考，承租方须现场踏勘确认资产现状，租赁成交后不得以资产面积、现场现状差异等为由提出异议、减免租金或索赔诉求。

二、本项目不接受联合体报名。

三、本项目出租底价已包含增值税（增值税率5%）。

四、承租方不得对承租资产实施转让、转借、抵押等任何权属处置行为。

五、未经出租方书面同意，承租方不得将承租资产转租、分租或改变承租用途。

六、租赁期间供电、供水、污水收集及合规排放均由承租方自行解决并承担全部费用。

七、租赁资产为工业用地，仅限合规工业项目经营；资产地处洱海流域保护范围，承租方须全面落实生态环保主体责任，严格遵守洱海保护管控规定。承租方须自行办理环保、消防、民航净空管理等所有行政许可审批手续，并承担相应费用及责任；不得以相关行政许可审批手续无法办理、办理周期过长或其他类似理由拒签合同或拒绝履行合同。

八、因出租方规划调整、资产划转、政策整改、园区变更、政府征收、不可抗力及承租方合并、分立、改制等情形，出租方可提前60日书面通知解除合同、收回资产，无需承担任何补偿、赔偿责任，承租方须无条件配合腾退交接。

九、租赁期间，因政府收储等原因产生赔偿金时，原有地上建构筑物（含承租方对原有地上建构筑物实施装修改造的部分）赔偿金归出租方所有，承租方在使用期间新增建构筑物的赔偿金则归承租方所有。合同期满或合同终止时，承租方不得破坏原有及新增的建构筑物，不得要求出租方赔偿。

十、意向承租方存在恶意竞价、串通报价、成交后拒签合同、逾期弃租等违约行为的，出租方及产权交易机构有权不予退还交易保证金，并依法追究其违约责任。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

二、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准；（具体详见本公告“报名手续、交易保证金设定及处置方式”。）

三、意向承租方信誉良好，在“信用中国”网站，“严重失信主体名单”“失信被执行人”查询无记录；在国家企业信用信息公示系统，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息；****公司****公司转发的行业其他工商企业、**中烟列入存在行贿行为供应商名单且仍处禁入期；****公司****公司转发的行业其他工商企业、**中烟列入不合格投标人目录或不良行为投标人目录；目前不欠付出租方任何相关费用。

四、意向承租方无行贿行为记录，在中国裁判文书网查询无相关行贿行为记录。

五、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易条件

出

租

条

件

详见《****老厂区23项工业办公用房、配套用房及场地租赁项目明细表》。

履

约

条

件

一、价款支付及履约保证金：承租方应于《不动产租赁合同》签订之日支付首年度租金总额10%的履约保证金，并于合同签订之日起【10】个工作日内一次性支付首年租金；自第二个租赁年度起，于当年度起始日前一个月足额付清全年租金。租赁期满，无违约且结清全部款项的，履约保证金于合同终止后【60】个工作日内无息退还；拖欠租金、杂费、违约金的，可从履约保证金中抵扣，拖欠租金超过3个月的，保证金不予退还。

二、标的交接：承租方付清首期租金及履约保证金之日起【10】个工作日内，出租方按现状交付。

三、安全生产责任：承租方为承租区域施工、运营全周期安全责任主体，须足额投保公众责任险（单次事故赔偿限额不低于100万元）、财产险、安全生产责任险，并为全部现场作业人员缴纳工伤保险；未缴纳工伤保险的，须为每名作业人员投保单人保额不低于100万元的人身意外伤害保险。

四、其他相关事宜详见《不动产租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方的次日起【30】个日历日内，双方按不动产租赁合同模板（附件下载）签订正式《不动产租赁合同》，任一方均不得改变《不动产租赁合同》（模板）的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费。承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段。挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达。）

报名手续

一、线上报名手续

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.****.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

二、报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》,《现场踏勘确认函》（由云交所提供，以上内容不得修改，修改后视为无效，具体详见附件）；

（二）自然人须提交身份证复印件；

（三）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（四）云交所认为需要提交的其他材料。

自然人报名的，应在以上材料上签字、捺手印；法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字。报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

三、注意事项

报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效。（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

材料邮寄地址：**省**市**区滇池路1103****广场B座3层。

：唐女士0871-****1052

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖公章（法人单位及非法人组织）、捺手印（自然人）。

交易保证金设定

及处置方式

交纳方式

按照e交易系统提示进行线上交纳。

备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认。

截止时间

挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）。

保证金金额

详见《****老厂区、老矿山28项工业办公用房、配套用房及场地租赁项目明细表》之交易保证金。

备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格。（e交易系统****银行到账时间，为确保及时到账请提前准备。）

处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及其附件的，或未按约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。

附件下载

附件1.****老厂区23项工业办公用房、配套用房及场地租赁项目明细表.pdf；

附件2.意向承租报名登记表、承租申请与承诺、现场踏勘确认函.pdf；

附件3.承诺书.pdf；

附件4.不动产租赁合同（模版）.pdf；

附件5.资产租赁业务收费标准.pdf。

交易机构名称

****集团有限公司

交易机构地址

**省**市**区滇池路1103****广场B座2-3层

交易机构联系人及咨询电话

唐女士：0871-****1052；

杨先生：0871-****5767。

咨询时间

工作日9:00至17:00